Σημαντική απόκλιση μεταξύ πραγματικών και δηλωμένων ενοικίων φαίνεται να εντοπίζει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) σε όλη τη χώρα, με το φαινόμενο να αφορά και περιοχές του Έβρου και της Θράκης, σύμφωνα με τις πρώτες ενδείξεις.
Σύμφωνα με κύκλους της ΑΑΔΕ, χιλιάδες μισθώσεις ακινήτων εμφανίζονται με “υπερβολικά χαμηλά μισθώματα”, τα οποία απέχουν αισθητά από τα ποσά που κυκλοφορούν στην αγορά. Το φαινόμενο είναι ιδιαίτερα έντονο σε περιοχές με αυξημένη ζήτηση ή τουριστική δραστηριότητα, αλλά παρατηρείται επίσης σε μικρές πόλεις και επαρχιακά κέντρα, όπως η Αλεξανδρούπολη, η Ορεστιάδα και η Κομοτηνή.
Τι εντοπίζει η ΑΑΔΕ
Το πρόβλημα εντοπίζεται κυρίως στις δηλώσεις μισθώσεων κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων, όπου συχνά:
το συμφωνηθέν ενοίκιο είναι μεγαλύτερο από αυτό που δηλώνεται
οι ενοικιαστές δεν ζητούν απόδειξη, για να αποφύγουν τη φορολογική καταγραφή
οι ιδιοκτήτες δηλώνουν “συμβολικά” ποσά, φοβούμενοι υψηλή φορολόγηση
Η ΑΑΔΕ έχει ήδη ξεκινήσει διαδικασία συγκριτικής διασταύρωσης με τα δεδομένα:
των πλατφορμών αγγελιών (π.χ. Spitogatos, Xe.gr)
των αντικειμενικών αξιών
και των στοιχείων κατανάλωσης ενέργειας και ΕΝΦΙΑ
Το φαινόμενο στην περιοχή
Στον Έβρο, το φαινόμενο δεν περιορίζεται μόνο στα μεγάλα αστικά κέντρα. Όπως αναφέρουν παράγοντες της τοπικής αγοράς, σε πολλές περιπτώσεις κατοικίες και καταστήματα ενοικιάζονται σε ποσά που δεν αντανακλώνται επίσημα.
“Το ενοίκιο μπορεί να είναι 450 ευρώ, αλλά να δηλώνεται 200 ή 250”, αναφέρει λογιστής στην Αλεξανδρούπολη.
“Και ο ενοικιαστής δεν ζητά απόδειξη γιατί τον βολεύει να μη φαίνεται πουθενά.”
Ιδιαίτερα στις μικρές πόλεις, η φορολογική “σιωπή” φαίνεται να αποτελεί άτυπη συμφωνία, με τους κινδύνους να μετακυλίονται στον ενοικιαστή, αν το ακίνητο χρειαστεί να δηλωθεί για επιδότηση ή στεγαστική ενίσχυση.
Τι έρχεται
Η ΑΑΔΕ προσανατολίζεται σε στοχευμένους ελέγχους με αυτοματοποιημένες διασταυρώσεις, που θα «δείχνουν» πότε μια δήλωση είναι εκτός αγοράς ή ύποπτα χαμηλή.
Αναμένονται επίσης:
προειδοποιητικά e-mails σε ιδιοκτήτες
αιτήματα συμπληρωματικής τεκμηρίωσης
και πιθανές αναδρομικές επιβαρύνσεις
Τοπική αγορά: πίεση χωρίς διέξοδο
Ιδιοκτήτες στην περιοχή επισημαίνουν πως το φορολογικό καθεστώς δεν ενθαρρύνει την πλήρη διαφάνεια, καθώς η φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια θεωρείται από τις υψηλότερες στην Ευρώπη.
Από την άλλη, ενοικιαστές σε αστικά κέντρα του Έβρου, όπως η Αλεξανδρούπολη, δηλώνουν αδυναμία εξεύρεσης στέγης με απόδειξη, κάτι που επηρεάζει και φοιτητές, οικογένειες και εργαζόμενους με δικαίωμα επιδόματος.
Το φαινόμενο των χαμηλών δηλωμένων ενοικίων είναι παλιό αλλά τώρα παρακολουθείται στενά. Και η τοπική κοινωνία θα βρεθεί στο επίκεντρο μιας νέας περιόδου ελέγχων και διασταυρώσεων.
Πηγή: https://pameevro.gr
