Διευκρινίσεις σχετικά με τα δικαιώματα των ιδιοκτητών και τις υποχρεώσεις των ενοικιαστών σε περιπτώσεις πρόωρης αποχώρησης από μισθωμένη κατοικία παρέχει η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας, επισημαίνοντας τι προβλέπει η ισχύουσα νομοθεσία για τις μισθώσεις κατοικιών.
Σύμφωνα με την ΕΕΚΕ, η ελάχιστη διάρκεια μιας μίσθωσης κύριας κατοικίας στην Ελλάδα είναι τρία έτη, βάσει των διατάξεων των Ν. 1703/1987 και Ν. 2235/1994, ακόμη και αν στο ιδιωτικό συμφωνητικό έχει οριστεί μικρότερη χρονική διάρκεια.
Η σύντμηση της τριετίας μπορεί να γίνει μόνο με νεότερη συμφωνία των δύο πλευρών, η οποία πρέπει να συνάπτεται τουλάχιστον έξι μήνες μετά την έναρξη της μίσθωσης και να αποδεικνύεται με συμβολαιογραφικό έγγραφο.
Τι συμβαίνει όταν ο ενοικιαστής φύγει νωρίτερα
Όπως επισημαίνεται, εάν ο ενοικιαστής αποχωρήσει πριν από τη συμπλήρωση της υποχρεωτικής τριετίας χωρίς να συντρέχουν σοβαροί λόγοι, ενδέχεται να υποχρεωθεί σε καταβολή αποζημίωσης.
Σοβαροί λόγοι μπορεί να θεωρηθούν περιπτώσεις ανωτέρας βίας, η μη παράδοση του ακινήτου στον συμφωνημένο χρόνο, η ύπαρξη πραγματικών ή νομικών ελαττωμάτων στο μίσθιο ή η απουσία συμφωνημένων ιδιοτήτων του ακινήτου.
Σε διαφορετική περίπτωση, ο ιδιοκτήτης μπορεί να διεκδικήσει αποζημίωση για τη ζημία που υπέστη λόγω της πρόωρης αποχώρησης, εφόσον αποδείξει ότι υπήρξε οικονομική απώλεια, όπως για παράδειγμα η παραμονή του ακινήτου κενό για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.
Ρήτρες αποζημίωσης και εγγύηση
Η ΕΕΚΕ υπενθυμίζει ότι αρκετά μισθωτήρια περιλαμβάνουν ειδικές ρήτρες αποζημίωσης για πρόωρη αποχώρηση του ενοικιαστή, όπως η καταβολή ενός ή περισσότερων μισθωμάτων. Οι ρήτρες αυτές μπορούν να εφαρμοστούν, εφόσον δεν κρίνονται καταχρηστικές.
Παράλληλα, διευκρινίζεται ότι η εγγύηση που έχει καταβληθεί κατά την έναρξη της μίσθωσης μπορεί να παρακρατηθεί μόνο για την κάλυψη πραγματικών οφειλών ή ζημιών στο ακίνητο και όχι ως ποινή λόγω της αποχώρησης του μισθωτή.
Συστάσεις προς ενοικιαστές και ιδιοκτήτες
Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας καλεί τους ενοικιαστές να διαβάζουν προσεκτικά τους όρους των μισθωτηρίων συμβολαίων και να ενημερώνουν εγκαίρως τον ιδιοκτήτη σε περίπτωση που σκοπεύουν να αποχωρήσουν από το ακίνητο.
Παράλληλα, συνιστά να δηλώνεται πάντοτε το πραγματικό ύψος του μισθώματος στο συμφωνητικό.
Αντίστοιχα, οι ιδιοκτήτες καλούνται να συντάσσουν τα μισθωτήρια με τη συνδρομή νομικού συμβούλου και να παρακολουθούν συστηματικά την εξόφληση των υποχρεώσεων που σχετίζονται με το ακίνητο, όπως κοινόχρηστα, λογαριασμοί ενέργειας και ύδρευσης.
Για πληροφορίες, ερωτήματα ή καταγγελίες, οι πολίτες μπορούν να απευθύνονται στην ΕΕΚΕ μέσω της ειδικής φόρμας επικοινωνίας και των διαθέσιμων στοιχείων εξυπηρέτησης.
