Στις 116.636 διαμορφώθηκε το 2025 ο αριθμός των ενεργών καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα, σύμφωνα με στοιχεία που παρουσίασαν εκπρόσωποι της ΑΑΔΕ στο συνέδριο Short Stay Conference, που διοργάνωσε ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (STAMA).
Τα στοιχεία αφορούν ακίνητα με τουλάχιστον μία δήλωση μίσθωσης μέσα στο 2025, γεγονός που σημαίνει ότι θεωρούνται ενεργά, ακόμη και αν πρόκειται για περιορισμένη ή περιστασιακή δραστηριότητα. Όπως επισημάνθηκε, η ευκαιριακή εκμετάλλευση πολλών ακινήτων μπορεί να δημιουργεί στρεβλή εικόνα για το πραγματικό μέγεθος της αγοράς.
Από την έναρξη λειτουργίας του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης έχουν εκδοθεί συνολικά 358.115 Αριθμοί Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), οι οποίοι αντιστοιχούν σε 238.600 διαφορετικά ακίνητα. Ωστόσο, ο αριθμός αυτός δεν αντανακλά απαραίτητα ενεργή δραστηριότητα, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες προχωρούν στην έκδοση ΑΜΑ χωρίς να αξιοποιούν τελικά το ακίνητο σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Η αύξηση των ΑΜΑ συνδέεται και με τη διαδικασία έκδοσης νέου αριθμού κάθε φορά που αλλάζει ο επαγγελματίας διαχειριστής ενός ακινήτου, ακόμη και αν πρόκειται για το ίδιο ακίνητο.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, η απαγόρευση έκδοσης νέων ΑΜΑ στα τρία πρώτα δημοτικά διαμερίσματα του Δήμος Αθηναίων από τις αρχές του 2025 δεν έχει οδηγήσει σε ουσιαστική αύξηση της προσφοράς κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση. Οι ΑΜΑ στην περιοχή μειώθηκαν από περίπου 29.500 σε 27.000, ενώ τα πραγματικά ενεργά καταλύματα εκτιμάται ότι δεν ξεπερνούν τις 15.000 στο σύνολο του δήμου.
Παράλληλα, καταγράφηκαν περιπτώσεις ιδιοκτητών που δεν έχουν συμμορφωθεί πλήρως με τις φορολογικές υποχρεώσεις. Συγκεκριμένα, περίπου 1.100 ιδιοκτήτες διαθέτουν τουλάχιστον τρία ακίνητα χωρίς να έχουν προχωρήσει σε έναρξη επιχείρησης, ενώ άλλοι 500 έχουν κάνει έναρξη αλλά δεν έχουν δηλώσει τους απαιτούμενους Κωδικούς Αριθμούς Δραστηριότητας (ΚΑΔ).
Παράγοντες της αγοράς υποστηρίζουν ότι η βραχυχρόνια μίσθωση δεν αποτελεί τον βασικό λόγο αύξησης των ενοικίων, επισημαίνοντας ότι το στεγαστικό πρόβλημα συνδέεται κυρίως με τη χαμηλή προσφορά κατοικιών, τη μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας τα τελευταία χρόνια και τη διατήρηση μεγάλου αριθμού κενών κατοικιών.
Την ίδια στιγμή, θετικές είναι οι προοπτικές για το 2026, σύμφωνα με στοιχεία της πλατφόρμας Beyond. Η ζήτηση στα αστικά κέντρα αναμένεται να αυξηθεί κατά 11% και η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση κατά 7%, ενώ στα νησιά προβλέπεται αύξηση κρατήσεων κατά 15% και αύξηση τιμών κατά 11%.
Επιπλέον, η ελληνική αγορά κατέγραψε αύξηση 13% στο μέσο έσοδο ανά διαθέσιμο κατάλυμα (RevPar) το 2025, παρά την αύξηση της προσφοράς κατά 18%, στοιχείο που δείχνει τη διατήρηση ισχυρής ζήτησης.
