Με τις αυξήσεις στα ενοίκια να απασχολούν ολοένα και περισσότερους μισθωτές, η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) εξέδωσε ενημερωτικό οδηγό, απαντώντας στα πιο συχνά ερωτήματα σχετικά με το πότε μια αύξηση είναι νόμιμη και ποια είναι τα δικαιώματα των ενοικιαστών.
Πότε είναι νόμιμη η αύξηση του ενοικίου;
Σύμφωνα με την ΕΕΚΕ, μια αύξηση του ενοικίου είναι νόμιμη όταν προβλέπεται ρητά στη σύμβαση μίσθωσης.
Ειδικότερα:
- Αν η σύμβαση περιλαμβάνει όρο αναπροσαρμογής (για παράδειγμα ετήσια αύξηση 3%), ο ιδιοκτήτης μπορεί να εφαρμόσει την αύξηση σύμφωνα με όσα έχουν συμφωνηθεί.
- Αν δεν υπάρχει σχετικός όρος, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να επιβάλει μονομερώς αύξηση κατά τη διάρκεια της ισχύος της μίσθωσης.
Πότε μπορεί να αλλάξει το ενοίκιο;
Η ΕΕΚΕ διευκρινίζει ότι:
- Κατά τη διάρκεια της σύμβασης, αύξηση μπορεί να γίνει μόνο εφόσον προβλέπεται από τη συμφωνία των δύο πλευρών.
- Μετά τη λήξη της μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προτείνει νέο ύψος ενοικίου για την ανανέωση της σύμβασης.
- Σε περίπτωση σιωπηρής συνέχισης της μίσθωσης, μπορεί να ζητήσει νέα τιμή, χωρίς όμως να μπορεί να την επιβάλει μονομερώς, εφόσον δεν υπάρχει συμφωνία.
Μπορεί ο ενοικιαστής να αρνηθεί;
Όπως επισημαίνεται, κατά τη διάρκεια της συμβατικής διάρκειας της μίσθωσης ο ενοικιαστής μπορεί να αρνηθεί μια αύξηση που δεν προβλέπεται στη σύμβαση.
Σε αυτή την περίπτωση:
- μπορεί να συνεχίσει να καταβάλλει το συμφωνημένο ενοίκιο,
- εφόσον η σύμβαση βρίσκεται ακόμη σε ισχύ και δεν υπάρχει όρος αναπροσαρμογής.
Ωστόσο, η ΕΕΚΕ υπενθυμίζει ότι μετά τη λήξη της μίσθωσης ο ιδιοκτήτης μπορεί να μην επιθυμεί την ανανέωση της σύμβασης ή να ακολουθήσει τις προβλεπόμενες από τον νόμο διαδικασίες.
Τι πρέπει να προσέχουν οι ενοικιαστές
Η Ένωση τονίζει ότι:
- μια αύξηση δεν είναι αυτομάτως παράνομη, αρκεί να βασίζεται σε συμφωνία,
- η σιωπηρή αποδοχή (για παράδειγμα η καταβολή αυξημένου ενοικίου για μεγάλο χρονικό διάστημα χωρίς αντίρρηση) μπορεί να θεωρηθεί αποδοχή της νέας συμφωνίας,
- οι αλλαγές στους οικονομικούς όρους της μίσθωσης καλό είναι να γίνονται πάντοτε γραπτώς.
Οι συμβουλές της ΕΕΚΕ
Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας καλεί τους ενοικιαστές να:
- διαβάζουν προσεκτικά τη σύμβαση μίσθωσης,
- ζητούν κάθε αλλαγή να αποτυπώνεται γραπτώς,
- μην αποδέχονται πιέσεις χωρίς να γνωρίζουν τα δικαιώματά τους,
- απευθύνονται σε αρμόδιους φορείς για ενημέρωση και καθοδήγηση όταν προκύπτουν διαφωνίες.
Για περισσότερες πληροφορίες ή υποβολή καταγγελιών, οι πολίτες μπορούν να επικοινωνούν με την Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) μέσω της ιστοσελίδας και των διαθέσιμων στοιχείων επικοινωνίας της.
