Τον περασμένο Αύγουστο ο Δήμος κοινοποίησε τις πράξεις εισφοράς σε γη και σε χρήμα στους ενδιαφερόμενους, των οποίων οι ιδιοκτησίες εντάχθηκαν στο σχέδιο πόλης στην περιοχή ΠΕ IV « Νέας Χιλής». Τους δόθηκε και ένα ελάχιστο περιθώριο 20 ημερών να εξοφλήσουν το ποσό για να «κερδίσουν» έκπτωση 20%.
Το πρόβλημα όμως είναι ότι πέρα από την εισφορά σε γη που προβλέπεται για τη δημιουργία κοινόχρηστων χώρων η επιβολή της εισφοράς σε χρήμα είναι σε πάρα πολλές περιπτώσεις εξοντωτική και γι’ αυτό αδυνατούν να την καταβάλουν.
Η ένταξη στο σχέδιο ήταν αναμενόμενη εδώ και δεκαετίες με τον Δήμο Αλεξανδρούπολης το 2004 να ζητά εφάπαξ την χρηματική προκαταβολή για να επισπεύσει την ολοκλήρωση της μελέτης των νέων επεκτάσεων του Δήμου Αλεξανδρούπολης στη Ν. Χιλή, Μαΐστρο, Απαλό και στην ευρύτερη περιοχή ανάμεσα Χιλή και Αλεξανδρούπολη ώστε να φθάσουμε γρηγορότερα στην Πράξη Εφαρμογής, δηλ στη διαδικασία διανομής των οικοπέδων. 25 χρόνια χρειάστηκαν για την ένταξη στο σχέδιο πόλης και πολλά έχουν αλλάξει από τότε με κύριο την αύξηση των αντικειμενικών αξιών της γης που έφεραν τεράστιες αυξήσεις γης ειδικά στις παραθαλάσσιες περιοχές, απαγορευτικό κόστος αγοράς κατοικίας, αυξήσεις ενοικίων, ΕΝΦΙΑ, κλπ.
Με βάση σχετικούς νόμους (4315/2014 και Ν. 4415/2017) σε πράξεις επιβολής εισφοράς σε χρήμα που εκδόθηκαν μετά την 1η Ιανουαρίου 2009 και μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2019 εφαρμόζονταν ενιαία ποσοστιαία μείωση επί του αρχικού ποσοστού εισφοράς σε χρήμα ίση με είκοσι τοις εκατό (20%). Στη συνέχεια και εφόσον καταβληθεί εφάπαξ η εισφορά υπολογίζεται επιπλέον η έκπτωση 20%. Χωρίς υπαιτιότητα των ενδιαφερομένων το σχέδιο ένταξης Νέας Χιλής εγκρίθηκε το 2021 οπότε χάθηκε η αρχική μείωση του 20%.
Το θέμα αφορά περίπου 2.000 ιδιοκτήτες και ήδη από την αρχή του χρόνου έχουν καταθέσει εκατοντάδες υπογραφές στο Δήμο ζητώντας να συζητηθεί το θέμα στο ΔΣ, πράγμα που δεν έγινε. Οι δημότες βλέπουν το Δήμο ως το μακρύ χέρι του αστικού κράτους που χρόνια τους κρατά σε ομηρία στην οποία αυτή τη στιγμή δίνει και παράταση!! Πάρα πολλοί δημότες όχι μόνο δεν μπορούν να πληρώσουν την εισφορά σε χρήμα (πέρα από προβλήματα στην εισφορά γης) αλλά δεν μπορούν ούτε να πουλήσουν γη. Ποιος άλλωστε θα αγοράσει σε μια περιοχή που οι κοινόχρηστοι χώροι και τα δίκτυα ΘΑ μελετηθούν και ΘΑ καθοριστούν κάποτε;
Είναι κρίσιμο ο Δήμος να προχωρήσει σε ενέργειες ώστε:
- Να γίνει επαναδιαπραγμάτευση των αντικειμενικών αξιών για να μειωθεί η εισφορά σε χρήμα.
- Να γίνει δυνατή – με νομοθετική παρέμβαση – η εξασφάλιση της πρόσθετης έκπτωσης 20% που ίσχυε ως τέλος του 2019 για την επιβολή εισφοράς σε χρήμα.
- Να δεσμευτεί ο δήμος με συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα για να γίνουν τα έργα υποδομών στην περιοχή διεκδικώντας κρατική χρηματοδότηση. Τα χρήματα που συγκεντρώνονται από τις εισφορές να διατίθενται αποκλειστικά γι’ αυτό το σκοπό.
Επιπλέον πως σχεδιάζετε να επιλύσετε προβλήματα όπως:
- Οικόπεδα άρτια δεν είναι οικοδομήσιμα επειδή δεν έχουν διανοιχθεί οδοί με κατασκευή κράσπεδων (υποχρέωση του Δήμου) που είναι προϋπόθεση για να θεωρηθεί μια οδός διανοιγμένη.
- Η ένταξη στο σχέδιο δημιουργεί εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίες αφού κόβει οικόπεδα 600τμ αλλά απαιτεί αρτιότητα με 1.000τμ.
- Επίσης αλλάζει τα όρια σε γειτονικές ιδιοκτησίες και οι παλιοί ιδιοκτήτες που έχουν φράχτες, ελαιόδεντρα, αμπέλια πως θα δεχθούν την αλλαγή των ορίων για τα νέα οικόπεδα, πως θα αποζημιωθούν; Θα τους γίνει διοικητική αποβολή που γίνεται μόνο με έκδοση οικοδομικής άδειας; Και αν δεν έχουν να πληρώσουν πως θα τους αναγκάσει ο νέος ιδιοκτήτης να το κάνουν;
- Πώς αντιμετωπίζετε το ενδεχόμενο όμοροι ιδιοκτήτες να αναλάβουν την κατασκευή δικτύων; Μπορεί να συμβεί αυτό που συνέβη στα Μαϊστριανά που ιδιοκτήτης πλήρωσε τη σύνδεση με το δίκτυο ύδρευσης αποχέτευσης; Και τι θα γίνει μ’ αυτούς που δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα;
Οι δημοτικοί σύμβουλοι: Δευτεραίος Σάββας, Δραμανίδου Νίκη
