Αυστηρότερο γίνεται το πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, σύμφωνα με τον νέο επικαιροποιημένο οδηγό της ΑΑΔΕ, ο οποίος παρουσιάζει αναλυτικά τις υποχρεώσεις των ιδιοκτητών.
Από την 1η Ιανουαρίου 2024, όλες οι μισθώσεις έως 59 ημέρες πρέπει να δηλώνονται στο Μητρώο της ΑΑΔΕ με Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), ανεξάρτητα αν η μίσθωση γίνεται μέσω πλατφόρμας (Airbnb, Booking) ή με ιδιωτικό συμφωνητικό. Έτσι μπαίνει τέλος στα «παραθυράκια» που αξιοποιούσαν ορισμένοι ιδιοκτήτες.
Κομβικό σημείο αποτελεί και ο ορισμός του «ακινήτου»: ακόμη και ένα δωμάτιο σε διαμέρισμα θεωρείται ξεχωριστό ακίνητο και αποκτά δικό του ΑΜΑ. Από τρία ακίνητα και πάνω, το εισόδημα θεωρείται επιχειρηματική δραστηριότητα, με πλήρη φορολογικά βάρη: ΦΠΑ 13%, τέλη και διασύνδεση με το myDATA.
Όσοι παρέχουν επιπλέον υπηρεσίες –πέρα από τη βασική παροχή κλινοσκεπασμάτων– όπως καθαριότητα, πρωινό ή μεταφορές, βγαίνουν από το πλαίσιο της Airbnb μίσθωσης και θεωρούνται τουριστικά καταλύματα. Στην περίπτωση αυτή απαιτείται κανονική άδεια λειτουργίας μέσω του NotifyBusiness του Υπουργείου Τουρισμού.
Στην Αθήνα έχει ήδη επιβληθεί «πάγωμα» νέων ΑΜΑ σε τρεις περιοχές του Δήμου. Μόνο τα ήδη δηλωμένα ακίνητα μπορούν να συνεχίσουν να μισθώνονται. Αντίθετα, σε περιοχές όπως η Θράκη και η Αλεξανδρούπολη, δεν υπάρχει προς το παρόν κάποια τοπική ρύθμιση – το πλαίσιο παραμένει ενιαίο σε όλη τη χώρα.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται και στις αλλαγές ιδιοκτησίας ή διαχειριστή: κάθε φορά εκδίδεται νέος ΑΜΑ, ο οποίος δεν κληρονομείται ούτε μεταβιβάζεται.
Ο νέος οδηγός της ΑΑΔΕ λειτουργεί ως «πυξίδα» για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, ώστε να αποφύγουν τα βαριά πρόστιμα και να συμμορφωθούν με τις διατάξεις της νομοθεσίας.
Με πληροφορίες από ΑΑΔΕ, Taxheaven και Thraki.com.gr
