Τι γίνεται όταν ένας ενοικιαστής αποχωρεί από ένα ακίνητο και αφήνει πίσω του ζημιές; Ποιες φθορές θεωρούνται αποτέλεσμα της φυσιολογικής χρήσης και ποιες μπορούν να βαρύνουν τον μισθωτή;
Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) υπενθυμίζει ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει αποζημίωση όταν οι ζημιές στο ακίνητο ξεπερνούν τη συνηθισμένη φθορά που προκαλείται από την καθημερινή χρήση.
Ποιες ζημιές μπορεί να βαρύνουν τον ενοικιαστή
Ευθύνη του ενοικιαστή μπορεί να υπάρχει όταν προκύπτουν ζημιές που οφείλονται σε κακή χρήση, αμέλεια ή αυθαίρετες παρεμβάσεις στο ακίνητο.
Ενδεικτικά, μπορούν να θεωρηθούν ζημιές που αποζημιώνονται:
- Κατεστραμμένα κουφώματα, πόρτες, τζάμια, πλακάκια ή άλλα στοιχεία του ακινήτου.
- Ζημιές από απροσεξία ή αμέλεια, όπως πλημμύρα λόγω λανθασμένης χρήσης συσκευών.
- Μεγάλες τρύπες σε τοίχους, καταστροφή δαπέδων ή επίμονη μούχλα που προκλήθηκε από κακή χρήση.
- Αλλαγές στο ακίνητο χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη, όπως κατεδάφιση τοίχου ή ακατάλληλες παρεμβάσεις.
Τι θεωρείται φυσιολογική φθορά
Δεν μπορούν να ζητηθούν αποζημιώσεις για φθορές που αποτελούν φυσιολογική συνέπεια της χρήσης του ακινήτου.
Σε αυτές περιλαμβάνονται, για παράδειγμα:
- Το ξεθώριασμα των τοίχων με την πάροδο του χρόνου.
- Μικρές γρατζουνιές σε δάπεδα.
- Συνήθη σημάδια καθημερινής χρήσης.
Η διάκριση ανάμεσα στη φυσιολογική φθορά και τη ζημιά από υπαιτιότητα του ενοικιαστή είναι το βασικό σημείο σε κάθε σχετική διαφορά.
Πώς μπορεί να κινηθεί ο ιδιοκτήτης
Για τη διεκδίκηση αποζημίωσης, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να μπορεί να αποδείξει την κατάσταση του ακινήτου και το μέγεθος των ζημιών.
Σύμφωνα με την ΕΕΚΕ, χρήσιμα βήματα είναι:
Καταγραφή των ζημιών
- Κατά την παράδοση και παραλαβή του ακινήτου.
- Με φωτογραφίες ή βίντεο αμέσως μετά την αποχώρηση του ενοικιαστή.
- Με τεχνική έκθεση από ειδικό, όπως μηχανικό, αρχιτέκτονα ή ηλεκτρολόγο, όταν απαιτείται.
Συμψηφισμός με την εγγύηση
Η εγγύηση μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την κάλυψη μέρους ή του συνόλου των ζημιών, εφόσον αυτές αποδεικνύονται. Αν το κόστος αποκατάστασης ξεπερνά το ποσό της εγγύησης, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει επιπλέον αποζημίωση.
Εξώδικη πρόσκληση
Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής αρνείται να καταβάλει το ποσό, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αποστείλει εξώδικη πρόσκληση ζητώντας την αποκατάσταση της ζημιάς μέσα σε συγκεκριμένη προθεσμία.
Δικαστική διεκδίκηση
Αν δεν υπάρξει συμφωνία, το τελευταίο στάδιο είναι η προσφυγή στη δικαιοσύνη με αγωγή αποζημίωσης.
Χρήσιμες συμβουλές για ιδιοκτήτες
Για την αποφυγή διαφορών, συνιστάται:
✔️ Να καταγράφεται η αρχική κατάσταση του ακινήτου πριν από την έναρξη της μίσθωσης, με φωτογραφίες και αναλυτική περιγραφή.
✔️ Να υπάρχει σαφής γραπτή σύμβαση μίσθωσης με αναφορά στις υποχρεώσεις των δύο πλευρών.
✔️ Να μην επιστρέφεται η εγγύηση πριν γίνει έλεγχος του ακινήτου.
✔️ Να ζητείται νομική συμβουλή πριν από οποιαδήποτε ενέργεια διεκδίκησης.
Η ΕΕΚΕ καλεί τους πολίτες που αντιμετωπίζουν προβλήματα να υποβάλλουν ερωτήματα, αναφορές ή καταγγελίες μέσω των διαθέσιμων καναλιών επικοινωνίας της.
